فروش آپارتمان- ویژگی های یک محیط مسکونی ایده آل- خرید و فروش مسکن – تحلیل اوضاع مسکن
۲-۱-۵-۸-ضوابط و مقررات شهرسازی
تعاریف
-۱ تراکم ساختمانی : نسبت درصد مساحت کل زیر بنای مسکونی یا تجاری و غیره و یا جمع آن به مساحت کل زمین تراکم ساختمانی نامیده می شود.
-تراکم جمعیتی : عبارت است از نسبت جمعیت به مساحت مربوط به یک منطقه.
-تراکم ناخالص جمعیتی : عبارت است از نسبت جمعیت یک منطقه به مساحت کل کاربریهای آن منطقه
-تراکم خالص : عبارت است از جمعیت یک منطقه به مساحت کل کاربریهای مسکونی آن منطقه
-تراکم خالص مسکونی : عبارت است از نسبت تعداد جمعیت ساکن به مساحت اراضی با کاربری مسکونی بر حسب نفر در هکتار.
-۲ انواع تراکم خالص مسکونی: تراکمهای کم ، متوسط ، زیاد و ویژه
-تراکم کم معادل ۱۵۰ نفر در هکتار
-تراکم متوسط معادل ۲۵۰ نفر در هکتار
-تراکم زیاد معادل ۳۰۰ نفر در هکتار
-تراکم ویژه (ناهارخوران ( معادل ۲۰۰ نفر در هکتار
-۳ سطح احداث بنا یا سطح اشغال: قسمتی از زمین که در طبقه همکف برای احداث ساختمان اختصاص مییابد.
-۴ ارتفاع ساختمان : فاصله نقطه صفر – صفر تا ارتفاع روی دست انداز پشت بام ارتفاع ساختمان نامیده می شود که حداکثر مجاز آن در هر مورد تعیین می شود.
-۵ سطح زیربنا : جمع متراژ طبقات و زیرزمین و پارکینگ با احتساب دیوارها و راهپلهها
-سطح زیربنای مسکونی: جمع متراژ طبقات مسکونی با احتساب دیوارها و هر فضای باز کمتر از ۱۲ متر مربع سطح زیر بنای مسکونی نامیده می شود.
-سطح زیربنای غیر مسکونی: جمع متراژ طبقات غیر مسکونی مانند زیرزمین، پارکینگ با احتساب دیوارها و راهپله ها، زیربنای غیر مسکونی نامیده می شود.
-۶ فضای باز: آن قسمت از قطعه زمین که در آن بنا احداث نمی شود فضای باز خوانده می شود.
-۷ حیاط خلوت: هر فضای بازی که در داخل ساختمان و یا بین ساختمان و دیوار همسایه قرار داشته باشد و مساحت آن بیش از ۱۲ متر مربع باشد حیاط خلوت نامیده می شود. این مساحت جزو زیر بنا محسوب نمیگردد و اتاقهای اصلی میتوانند از آن نور بگیرند. در صورتی که دو واحد از یک حیاط خلوت نور می گیرند حداقل فاصله دو پنجره رو به رو باید ۴ متر باشد.
-۸ زیرزمین: هر طبقه که حداکثر ارتفاع روی سقف آن از کف متوسط پیاده رو مجاور ساختمان۲/۱ متر باشد زیرزمین نامیده می شود. حداکثر ارتفاع زیرزمین از روی کف سازی روی سقف ۴/۲ متر می‌باشد.
۹- نورگیر: فضایی است با حداکثر سطح ۴ مترمربع در کلیه طبقات و محصور از هر چهار طرف که فقط بخشهای سرویس از آن نور می گیرند. فضای با حداقل ۶ متر که آشپزخانه از آن نور می‌گیرد در صورتی که دو واحد از یک نورگیر استفاده می‌کنند حداقل فاصله دو پنجره ۴متر باشد مساحت نورگیر جزو زیربنا حساب نمی شود.
-۱۰ ساختمان: هر بنای سر پوشیده که برای مسکن و یا انواع فعالیت های انسان و یا نگهداری حیوان، کالا، ماشین آلات و غیره در نظر گرفته شده باشد، یک ساختمان محسوب می شود.
-۱۱ واحد مسکونی: یک یا چند اتاق با ابعاد متفاوت و یا مساوی که به یکدیگر ارتباط داشته و واجد حداقل امکاناتی از قبیل آشپزخانه و غیره باشد و به وسیله دیوار یا معابر محدود شده باشد.
-۱۲ فضای حفاظت شده: محدودهای که به علت حمایت از محیط زیست شهری در اطراف یا داخل شهر تعیین شده و در تملک شهرداری است و مجوز آن به مالک زمین داده خواهد شد. ساخت و ساز در این محدوده ممنوع می‌باشد.
-۱۳ بالکن یا ایوان: فضای باز جلوی